2014年中国房地产步入调整期42城市叫停限购令-【新闻】

2014年中国房地产步入调整期 42城市叫停限购令

2014年，中国房地产市场步入调整期，告别过去高速增长的“黄金时代”。面对房市下行压力，47个限购城市中已有42个陆续取消限购(北京、上海、广州、深圳和三亚除外——编者注)。加上央行降息以及各大商业银行逐渐放开限贷，这一套“组合拳”给房市带来什么变化？《环球时报》记者近日采访一二线城市房产中介及相关机构发现，10月份之后各地房市小幅回升，回暖势头有望持续到2015年。

北京链家房地产经纪有限公司朝阳某店负责人王先生表示，今年北京房产成交情况不及往年，但总体还过得去。王先生向《环球时报》记者证实“最近三个月，链家地产成交量过万套”。今年北京房价开始呈现下降趋势，平均每平方米降价3000至4000元。“预计明年北京房价会涨。”房产研究机构中国指数研究院称，刚需，特别是低价、中低价房屋销售是北京市场主流。今年1-11月，北京自住型商品房共成交1.2万套，占全市总销售额的12%，平均每套总价在100万-200万元之间。相比之下，8000万以上的房子成交14套，总额约14亿，1000万-1500万的成交量1215套。

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上海我爱我家房地产经纪有限公司浦东某店负责人刘小姐表示，上海前三季度成交量较低，年底出现反弹，整体成交情况稍逊往年，但差距不大。2014年上海市政府上调普通住宅标准，下调银行贷款利率，加上银行降息，这一系列“组合拳”为房地产市场打了一剂强心针，年底房地产市场回暖。刘女士介绍称，今年上海房价不但没有下跌，市中心地段每平方米反而上涨15%至25%。“上海便宜的房子差不多卖完了，”刘女士称，“1996年以前的老房子最便宜，平均售价为每平方米2.9万元。2000年以后新建的住宅平均每平方米售价则为4万至5万。看年底趋势预计明年房价有可能略涨5%”。

天津一名从事房产中介工作多年的工作人员告诉《环球时报》记者，2014年天津整体房产交易环境很不好，是自2009年以来交易量最少的一年。主要原因一是限购政策的出台，二是外地蓝印户口取消，这限制了很多有刚性需求的外地买房客户，再加上整体经济环境不景气，导致房市不被看好。11月，限购令取消，央行降息，一系列利好因素开始刺激房地产市场，楼市出现明显回暖迹象，成交量升幅达到60%-70%。业内人士均预估明年成交量有可能是今年的2-3倍。此外，新一波90后购房大军正在兴起，一般会在春节过后的3、4月出现房市“小阳春”。

广州中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬形容这一年是“死里逃生”，房价从年初跌到年尾，第四季度房价才出现小幅回升。总体而言，广州房价比去年同期下跌10%左右。市中心房价没有跌太多，郊区房价跌幅则在15%—35%之间。2014年广州房屋成交量预计将达700万套，同比下跌15%左右。房价下跌的原因首先是房产信贷仍然处于收紧状态，其次去年房价到今年也出现一定的冲高回落，最后市场上房屋供应量的加大，也影响房价走势。目前广州房价均价在3万左右，黄韬预计春节后，广州房价将会出现微涨，幅度在5%，全年房价将比较平稳。经过一年多调整，房价不会出现暴涨暴跌，不动产登记条例出台及信贷收紧，还将对市场产生一定压力。

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