中国不会出现抵押品赎回权丧失的大潮

中国不会出现抵押品赎回权丧失的大潮

“经济增长虽然减速且存在下行压力，但仍在可控范围之内且未超出底线。”中国社会科学院副院长李扬16日在2014年证券经营机构创新发展研讨会上表示，仍应保持宏观经济政策稳定和连续性，应不失时机地按市场导向的方向深化各项改革，同时，有针对性地进行若干政策调整。　　李扬认为，近年来，经济增速每发生变化，政府几乎就立刻出手干预。日积月累，市场本来面貌模糊不清，并造成微观主体强烈的“政策依赖”。这种状况必须扭转，应通过改革，创造条件让企业发挥主导作用，同时又让市场感受到政府有所作为。归根结蒂，是使市场在资源配置中起决定性作用。

他认为，与印度 、巴西 、俄罗斯等新兴经济体不同，中国经济减速的原因主要是结构性的。其中，产业结构变化和生产要素结构变化是主要原因。“中国经济已经进入结构性减速通道。”他表示，这种结构性变化，是经济成长阶段推移的结果。它区别于周期性，更区别于政策性。这是发生在实体经济层面上的自然过程。　　此外，李扬认为房地产市场进入转折点：一是城镇化战略的转型，基本终止了传统的住房市场发展的动力；二是2014年6月，由国土部牵头的房地产登记制度将在全国实施，这对全国的房地产市场将产生水落石出的影响；三是房地产市场是一个高度区域化的市场，各类城市之间的市场态势早已开始分化。　　他认为，即便房市急剧下滑，大部分住宅的价格仍高于房贷的结欠余额。因此，中国不会出现抵押品赎回权丧失的大潮。中国大部分的住宅都是在超过五年以前购买的，而房价在过去五年中翻了一番。由于抵押贷款的首付率很高，从20%到40%不等，实际上还会更高，银行由此获得了较大的止损保障。

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