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二套房首付降至4成满两年免营业税概念股一览-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:13:45 阅读: 来源:薯类厂家

二套房首付降至4成满两年免营业税 概念股一览

央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

与此同时,财政部发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知:个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售,免征营业税。

机构及专家解读房地产利好政策及投资策略

招商证券表示,最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大,政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求,稳定房地产价格和房地产市场。

民生证券指出,鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期,房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果,现在救市只能缓解短期问题,但无法扭转中长期趋势。

李大霄指出,这是房地产政策的重大变化,利于自住及改善性需求,利于房地产市场的稳定,同时对经济稳定剂股票市场的稳定有重要作用。利好股市及房地产股票,投资价值排序为内房股、B股、A股。

财经评论员、专栏作者郭施亮微博表示,经济下行压力骤增,房地产影响力依存,救市已然成为大趋势。二级市场影响:房地产、大金融仍将疯狂,市场进一步逼近3850以上点位。但需注意,3850以上属于阶段性风险区,追涨需慎重。

瑞信分析师杜劲松分析称,房贷新政对A股和香港市场地产股短期料有提振作用,但不一定能持续;新政对地产市场成交的实际刺激作用有多大还很难说。

中原地产首席分析师张大伟认为,二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。一是,二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策。2013年,楼市火爆,很多地方收紧政策,将二套房贷政策调整为首付从6成上浮到7成。松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。二是,二套房贷款政策如果调整,对于改善需求来说,将出现质变。2014年9月30日,央行发布的松绑限贷政策,事实上已经放松了改善需求入市但主要针对的是卖一买一需求。如果对二套房松绑,意味着改善需求将全面被鼓励。三是,信贷政策一直是楼市政策的核心,如果二套信贷松绑,各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。

西藏德传投资管理有限公司董事长姜广策在其微博中表示,“果然,大盘新一轮上涨又要开始了,看来本届政府决心很大啊,我支持!”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上评论称,继上周两部委打响楼市第一枪后,今日三部委和财政部联合打响第二和第三枪,楼市将足以回暖。杨红旭表示上周五,两部委新政出台后,我写的文章标题是:两部委新政打响救市第一枪!预测后续还有其他部委将行动。非常之精准!三部委房贷新政,属于救市第二枪。而财政部与国税总局的营业税新政,属于中央救市第三枪!还不服老杨吗?可能还有第四枪。即便只此三枪:火力已能使市场回暖了!

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分析人士认为,目前高层对于地产调控的放松已经基本达成一致,现存的问题或在于是释放一揽子计划,一次出重拳来强刺激中国楼市,还是温和刺激楼市回暖。李克强曾表示,“我们这几年没有采取短期强刺激的政策,可以说运用政策的回旋余地还比较大,我们‘工具箱’里的工具还比较多。”

国泰君安发布的研报指出,2015年,板块投资策略是“既要过日子,也要浪漫满屋”;推荐:1)龙头房企全面受益于降息降准和再融资全面松绑,资产负债表边际改善最为明显,推荐:保利地产、招商地产、万科A、华侨城A;2)旧貌换新颜(强调新路径、新机制、新模式):国企改革类重点推荐:格力地产、天健集团。3)浪漫满屋(转型之优秀标的):推荐滨江集团、中天城投、华业地产;4)区域投资主题:京津冀“廊坊三宝”:华夏幸福、荣盛发展、廊坊发展。

机构建议重点关注以下四类地产股投资机会:1、行业巨头型企业招商地产、万科、保利地产、华侨城;2、区域战略型企业中国武夷、金融街、华夏幸福、首开股份、厦门国贸、建发股份、荣盛发展;3、新机遇型企业嘉凯城、信达地产等;4、以互联网创新为主的世联行。

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