定向降准后的买房攻略

刘莹莹 　　定向降准后，各方面并没有很大的变化。那么之后会对房价产生影响吗？总体来说，房价比较高的地区可以等待，房价较低地区则不要盲目观望。大家都必须密切观察市场价格走势!但也不能一刀切。　　　　　　投机投资客应暂且收手。第三波新政的核心就是打压投资投机性购房，紧缩贷款提高利率增加首付，甚至可能开征房产税，从而大幅提高持有多套住宅的成本。因此，投资投机性购房应暂时停止，房源多者可以抛售部分，以降低市场风险。但是，利好的环境可以继续投资。最近最大的利好就是深圳扩关成功，将铁定带动上涨关外的房价;各大省会城市规划的地铁热，地铁沿线的楼盘肯定上扬等。国家的政策和规划很重要，大家投资前一定要详细了解　　改善型购房者，可以适当等等。认房也认贷的二套房认定标准出台后，再购房就得按首付至少五成，贷款利率1.1倍，购房成本大幅增加。另外，改善需求的急迫性明显弱于首次置业，在当前房价整体调整的时期，建议暂且观察一下市场走势。等到房价有一定幅度的下跌，市场风险释放之后，尤其是一旦调控政策出现放松现象，即可准备入市。但是，在一些三四线城市，如果选择一次性付款，则不需再等。再等，可能失去心仪的房源。　　首次置业者，特别是刚性需求，建议买90平米以下的，在首付和利率上都还有一定的优惠，遇见自己喜欢的，仍可以入市，但尽量避开09年涨幅过大区域，比如南京的江北板块，房价松动后必先抢先回落。　　长三角地区城市群(苏北除外)、珠三角地区城市群、各大省会城市、各直辖市和各经济单列市以及海南，现在买房建议多等等，其他地区想出手时就出手!　　三种房子坚决不能买：一是09年涨幅过大的区域;二是新政后涨幅较高的楼盘;三是地王的楼盘。

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