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部分房企资金链吃紧到期债务是现金流10倍

发布时间:2020-03-04 05:11:50 阅读: 来源:薯类厂家

今年地产信托产品月均发行量大降四成,长短期收益率倒挂,显示房企短期资金紧张

在调控不放松的背景下,房企正面临这边销售不景气、那边债务滚滚而来的窘境。仅在房地产信托方面,就面临集中兑付

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的危机。有关统计显示,今年房地产信托约有3062亿本息到期,陆续从3月开始进入偿付高峰。其中2012年到期规模较大的有中华企业、万科、金地集团、福星股份、阳光城等,分别为44亿元、43亿元、24亿元、20亿元、18亿元。从信托还款占现金比例看,相对偿付压力较大的有阳光城、中华企业,分别达到了1111%和437%。

地产信托三月起进入偿付高峰

根据申银万国日前发布的一份房地产信托研报显示,2012年集合类房地产信托本息共到期2037亿元,加上单一委托人认购的单一类房地产信托,则共有约3062亿本息到期,陆续从3月开始进入偿付高峰。2009年以来,房地产信托品的预期收益率不断攀升,成为信托产品中收益率最高产品,伴随着收益率的上涨,房地产集合信托业几乎爆炸式上涨,其占全部集合信托的比例曾一度达50%以上,发行规模也由2009年月均36亿增至2010-2011年的月均193亿左右。

随着房地产信托产品的集中到期,开发商的兑付压力开始加大。从目前来看,房企临近到期出现兑付风险的案例开始增多。据报道,继天津信托1月30日发布公告称,其2009年11月发行的正元投资·信达地产集合资金信托计划,于2012年2月10日提前终止后,近日中融信托又发布公告,将原定在2012年4月28日到期的“中融-华夏孔雀城集合资金信托计划”,于2012年2月8日提前终止。

地产信托回报率仍诱人

据悉,在房地产上市公司发行的信托产品中,2012年到期的信托产品达61个,到期规模为318亿元,从3月开始进入偿付高峰。其中2012年到期规模较大的有中华企业、万科、金地集团、福星股份、阳光城等,分别为44亿元、43亿元、24亿元、20亿元、18亿元。从信托还款占现金比例看,相对偿付压力较大的有阳光城、中华企业,分别达到了1111%和437%。 不过,申银万国在其研报中称,由于信托产品在发行前已采取了较为严格的风险控制措施,房地产的资产价值作为抵押品的情况下,又特别选择了资质较好的房地产开发商作为融资方,整体房地产信托风险应可控。

记者以投资者的身份咨询用益信托网的理财顾问时,某顾问表示,房地产信托依然是信托产品中回报率最高的,100万元资金的两年期房地产信托产品的预期年回报率在10%左右,而300万元的预期年回报率可达到12.5%。在记者询问最近媒体关于房地产信托产品兑付风险的报道时,该顾问认为,目前市场对于房地产信托产品兑付风险的担忧可以理解。但他同时表示,任何投资都会有风险,而2007年至今,没有一只房地产信托产品出现过未兑现的情况。

“马甲信托”暗藏风险

根据用益信托数据显示,目前在售的集合类房地产信托产品仍有98款,今年发行集合房地产信托共51款。相比去年共发行409款,月均发行量已有大幅度下降近41.3%。

而从新发行的房地产信托产品来看,1至2年期的信托产品中,投向房地产领域的信托产品预期回报率仍旧最高,但值得注意的是低于3年期的产品预期收益率高于3年期及以上产品的预期收益率,也即出现倒挂现象。这表明,不少房地产企业短期资金匮乏。分析人士称,此次房地产信托预期收益率继2011年后再度出现倒挂,说明目前房企资金链非常紧张。

据悉,不少信托产品为逃避监管,以投资工商企业、股权质押、特定资产收益权为包装,以关联公司的上市股权、地产等做质押,但实际投向领域却是房地产。由于这些房企通常因为资质不佳无法“光明正大”地发行房地产信托,这些“马甲信托”将为未来兑付埋下更大的风险

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